建筑知識知多少?

時間：2020-07-14 08:54:16

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什么是承包商的包裝材料，承包商沒有包裝材料？根據實際價格、可調整的價格、成本加報酬，建筑合同的固定價格是多少？什么是A供應，A指B采購，A指A采購？投標、投標和中標是什么？

1.承包商不包裝材料。

1.承包商包件

所謂"全合同"，是指建筑承包商不僅承包工程建設，而且承包工程建設所需的所有建筑材料，這種包裝材料可以減少材料供應環(huán)節(jié)，縮短施工周期，提高施工效率。

二.承包商不包裝材料

一般稱為"合同合同"，是指施工合同承包商只負責勞動和機械，工程所需的建筑材料由承包商負責提供施工合同，這樣不利于工程材料的調整和使用，不利于生產的合理組織。

二、固定價格、實價、可調整價格、成本加報酬

根據"合同法"、"建筑合同范本"和建設部的有關規(guī)定，確定工程合同價格有三種方法，即固定合同價格、可調整合同價格和成本加報酬合同價格。

1.固定合同價格

一般稱為"一價"和"死價"，建筑工程合同雙方在合同中約定執(zhí)行一定數量的合同價格，并同意在合同項目履行過程中價格保持不變。固定合同價格可分為固定合同總價和固定合同單價。

二、可調整的合同價格

合同價格，是指建設工程合同雙方根據工程圖紙、施工規(guī)程、施工規(guī)范或者施工標準，按照現價計算的合同價格，暫定為在履行合同過程中可以根據市場市場、情況變化或者增減調整的合同價格。

這只是一個相對固定的價格，在執(zhí)行合同的過程中，由于通貨膨脹等原因增加工程和材料費用，或由于設計變化、工程量增加或減少以及其他工程條件的變化，合同總價可以根據合同協議相應調整，執(zhí)行這種價格合同的風險通常由承包商承擔，這不利于承包商控制投資。

3.費用加報酬

它是指建筑工程合同雙方就工程價格達成一致，承包商根據事先商定的某種方式或標準向承包商支付項目實際費用的合同價格類型。該價格合同的承包商應承擔項目中實際發(fā)生的所有費用和所有風險，而承包商不應承擔風險，但報酬應較低。這種合同的不利之處在于，承包商不容易控制項目成本，承包商沒有故意降低成本。

4.按實際價格計算

在一些建筑合同中，施工合同雙方同意，工程價格的結算方式是"按實際價格結算"，即按照實際價格結算工程價格。如果雙方就工程合同的費用發(fā)生此價格的爭議，應對該價格進行審查或估價。

三、A供應、A指B購買、A指A購買

1.供應：指合同雙方之間約定的建筑工程合同，由承包商提供的建筑材料。

二、A指B類采購：指建筑工程合同雙方約定的建筑材料由承包商指定的供應商、品牌或質量標準，由承包商進行采購的行為。

三、A指采購A：指建筑工程合同各方約定的建筑材料由承包商指定的供應商、品牌或質量標準，以及由承包商購買的行為。

四.投標、投標和中標

1.投標

指施工單位按照規(guī)定的招標程序，采用一定的招標方式，對一定范圍內合格的建設項目有關單位和企業(yè)發(fā)出招標通知，邀請他們投標，然后擇優(yōu)進行可行性研究、勘察設計、施工和材料設備供應單位。

二，出價

招標單位是指具有招標人所要求的合法資格和能力，愿意承包建設工程相關業(yè)務的單位，按照招標通知或者公告中招標人的要求，按照規(guī)定的期限、程序和手段，向招標人交付招標文件，提出招標人選擇的標價。

3.中標

這是招標單位通過一定程序在招標單位中選擇承包商的結果。中標人出標后，投標人一般應向其發(fā)出中標通知。中標通知實質上是投標人對招標人選擇的投標人的接受，是投標人同意投標人報價的意思的表達。

招標投標是訂立合同的一種法律程序，是合同的兩個方面。從法律性質上講，招標是一種要約，招標是一種要約，中標是一種接受，招投標對于打破壟斷，促進競爭，提高企業(yè)自身素質，促進市場經濟發(fā)展都具有重要作用。

[向你推薦一個案例]

2009年7月9日，被告仁和醫(yī)院(甲方)與中標者的原告第二建筑公司(乙方)通過招標方式簽訂了建筑合同。合同的主要內容如下：原告以承包材料的形式承擔被告門診樓的建設，項目開工日期為2009年7月28日，竣工日期為2010年7月30日，工程價格固定為980萬元，按項目進度分期支付。竣工驗收通過后，項目資金全部結清。合同還規(guī)定，建設工程的水泥、鋼和門窗應由乙方在甲方指定的品牌和規(guī)格后購買。

合同簽訂后，原告應當按照合同進行施工。該項目于2010年7月30日如期完工。同年8月18日，該項目被接受并交付使用，但被告一直拖欠工程。在敦促被告失敗后，原告向法院提起訴訟，要求被告支付210萬元拖欠項目最后付款的款項，并要求支付拖欠項目款項的利息。

聽訊后，法院裁定，如果一方未支付價款或報酬，另一方可要求支付價款或報酬。當事人約定拖欠工程價格利息支付標準的，按照約定處理；沒有約定的，中國人民銀行發(fā)放的同種類貸款的利率同時計算。在這種情況下，雙方訂立的中標合同是合法和有效的，雙方應按照合同條款完成合同。

被告不按照合同規(guī)定清償工程價款是違法的，應當自工程竣工驗收之日起承擔違約責任，支付銀行拖欠項目的利息。被告被責令支付原告210萬元的工程款，并自2010年8月18日起，按中國人民銀行發(fā)放的貸款利率同時承擔利息。

[分析解]

原被告雙方簽訂的合同項目是社會公益項目，屬于依法招標的項目。在本案中，被告通過招標方式與原告簽訂了建筑合同，被告是投標者，原告既是投標人，也是最終中標人，雙方簽訂的合同是中標合同。合同中采用的施工方法是合同包，工程價格是合同的固定價格。合同中關于原告根據被告的指定使用建筑材料的協議是A指B購買。由于被告拖欠工程項目的付款，原告有權要求其依法償還付款，并就項目的付款承擔利息。